Номер NIE
NIE (Número de Identificación de Extranjero) — это ваш основной идентификационный номер для всех юридических, финансовых и административных операций в Испании.
Для чего вам нужен NIE:
- Открытие испанского банковского счета
- Покупка или аренда недвижимости
- Покупка автомобиля
- Открытие бизнеса
- Подписание трудовых договоров
- Уплата налогов в Испании
- Подключение коммунальных услуг (электричество, вода, интернет)
- Получение испанского телефонного контракта
Процесс:
Сбор документов
Паспорт, заполненная форма EX-15, подтверждение причины (договор на недвижимость, предложение о работе и т.д.)
Запись на прием
Запись через веб-сайт испанской полиции или с нашей помощью
Оплата сбора
Государственный сбор €12 (Modelo 790)
Посещение приема
Подача документов в полицейском участке
Получение NIE
Обычно выдается в тот же день или в течение 2-4 недель
Закон Бекхэма
Названный в честь футболиста Дэвида Бекхэма, этот специальный налоговый режим позволяет квалифицированным экспатам платить фиксированную ставку подоходного налога в размере 24% вместо прогрессивных ставок до 47%.
24%
Фиксированная ставка налога
6
Продолжительность в годах
€600k
Порог дохода
Требования к соответствию:
- Не являлись налоговым резидентом Испании в течение последних 5 лет
- Переезд в Испанию для трудоустройства или в качестве директора компании
- Работа выполняется преимущественно в Испании (не менее 85%)
- Доход из испанского источника или испанской компании
- Подача заявления в течение 6 месяцев после получения статуса налогового резидента
Обновления 2026 года:
- Распространено на цифровых кочевников и удаленных работников
- Теперь включает предпринимателей и основателей стартапов
- Освобождение от налога на богатство на иностранные активы
- Отсутствие требования сообщать об иностранных активах (Modelo 720)
- Упрощенный процесс подачи заявления
Покупка недвижимости
Пошаговое руководство по покупке недвижимости вашей мечты на Майорке, от первоначального поиска до передачи ключей.
- 1
Получите ваш NIE
Требуется до любой сделки с недвижимостью. Мы можем помочь с подачей заявления.
- 2
Откройте испанский банковский счет
Необходим для ипотечных заявок и денежных переводов.
- 3
Найдите свою недвижимость
Работайте с нашей командой по недвижимости Balearic Blue, чтобы найти идеальную недвижимость.
- 4
Сделайте предложение
Договоритесь о цене и условиях. Мы поможем вам понять рыночные стоимости.
- 5
Подпишите договор бронирования
Зарезервируйте недвижимость с залогом (обычно €3,000-10,000).
- 6
Юридическая проверка
Адвокат проверяет реестр недвижимости, долги, разрешения на строительство, правила сообщества.
- 7
Подпишите частный договор
Внесите 10% залог. Недвижимость теперь зарезервирована исключительно для вас.
- 8
Завершение у нотариуса
Подпишите escritura (договор), оплатите оставшуюся сумму, получите ключи.
8-11%
Налог на передачу (ITP)
1-2%
Нотариус и Реестр
1-2%
Юридические сборы
10-15%
Общие дополнительные расходы