Können Ausländer Immobilien auf Mallorca kaufen?

Ja, es gibt keine Beschränkungen für Ausländer beim Immobilienkauf in Spanien. EU-Bürger können frei kaufen, während Nicht-EU-Käufer eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) benötigen. Der Prozess ist mit richtiger rechtlicher Beratung unkompliziert.

Was ist das Golden Visa Programm für Immobilienkäufer?

Spaniens Golden Visa gewährt Nicht-EU-Bürgern Aufenthaltsrecht, die 500.000€ oder mehr in spanische Immobilien investieren. Vorteile umfassen: Aufenthaltsrecht für Investor und Familie, visafreies Schengen-Reisen, keine Mindestaufenthaltspflicht, Weg zur Daueraufenthaltsgenehmigung nach 5 Jahren.

Was sind die typischen Kosten beim Immobilienkauf auf Mallorca?

Kalkulieren Sie etwa 10-13% zusätzlich zum Kaufpreis für: Grunderwerbsteuer (ITP) von 8-11% bei Wiederverkäufen oder 10% MwSt. bei Neubauten, Notargebühren (0,5-1%), Grundbuchgebühren (0,5-1%) und Anwaltskosten (1-1,5%).

Welche Gebiete Mallorcas haben das beste Investitionspotenzial?

Premium-Investitionsgebiete umfassen: Son Vida und Bendinat für etablierte Luxusmärkte; Port d'Andratx und Camp de Mar für Meerblick und Privatsphäre; Deià und Valldemossa für charaktervolle Immobilien mit starker Mietnachfrage; Palma Altstadt für Renovierungsprojekte.

Kann ich meine Mallorca-Immobilie vermieten, wenn ich sie nicht nutze?

Ja, aber Sie benötigen eine touristische Vermietungslizenz (ETV - Estancia Turística en Viviendas). Die Vorschriften variieren je nach Gemeinde und Immobilientyp. Villen in ländlichen Gebieten haben generell einfachere Lizenzierung als Apartments in Palma.

Wie lange dauert der Immobilienkaufprozess auf Mallorca?

Typischerweise 6-12 Wochen vom akzeptierten Angebot bis zum Abschluss. Der Prozess umfasst: Angebot und Reservierung (1 Woche), Due Diligence und Vertragsvorbereit (2-4 Wochen), Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags mit 10% Anzahlung (1 Woche), und Abschluss beim Notar (4-6 Wochen).

Was ist das Beckham-Gesetz und wie profitieren Immobilienkäufer auf Mallorca davon?

Das Beckham-Gesetz (Régimen Especial de Trabajadores Desplazados) ermöglicht neuen Steuerresidenten in Spanien, einen pauschalen Einkommensteuersatz von 24% auf spanische Einkünfte für bis zu 6 Jahre zu zahlen, anstatt der progressiven Skala, die bis zu 47% erreichen kann. Um sich zu qualifizieren, dürfen Sie in den letzten 5 Jahren kein spanischer Steuerresident gewesen sein und müssen einen spanischen Arbeitsvertrag haben oder Geschäftsführer sein. Unser Steuerberatungsteam kann Ihre Berechtigung prüfen.

Was sind die jährlichen Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Mallorca?

Jährliche Besitzkosten umfassen: IBI-Grundsteuer (0,4-1,1% des Katasterwerts, typischerweise 1.000€-8.000€ für Luxusimmobilien), Gemeinschaftsgebühren für Apartments oder geschlossene Wohnanlagen (2.000€-12.000€/Jahr), Hausratversicherung (800€-3.000€), Garten- und Poolpflege (3.000€-8.000€) und Nebenkosten. Nicht-residente Eigentümer zahlen Vermögenssteuer auf spanische Vermögenswerte über 700.000€.

Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek für eine Immobilie auf Mallorca bekommen?

Ja, spanische Banken bieten Hypotheken für Nicht-Residenten an, typischerweise 60-70% des Immobilienwerts finanzierend. Zinssätze für Nicht-Residenten liegen bei 3-4,5% fest oder Euribor + 1,5-2,5% variabel. Sie benötigen Einkommensnachweise, Steuererklärungen aus Ihrem Heimatland und einen Kreditbericht. Der Prozess dauert 4-6 Wochen für die Genehmigung. Unser Team arbeitet mit mehreren internationalen Banken zusammen.

Ist Mallorca eine gute Immobilieninvestition 2025-2026?

Mallorca ist weiterhin einer der stärksten Luxus-Immobilienmärkte Europas. Die Durchschnittspreise in Premiumlagen sind in den letzten 5 Jahren jährlich um 8-12% gestiegen. Wichtige Investitionstreiber sind: begrenztes Bauland (40% der Insel steht unter Schutz), starke ganzjährige Mietnachfrage, hervorragende internationale Anbindung mit über 30 Millionen Flughafenpassagieren jährlich. Die Südwestküste (Andratx, Calvià) und Palma bleiben die wertvollsten Gebiete.

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: Objekte von 1M€ bis über 50M€: Durchschnittliche Luxusimmobilie: 3,5M€: Vollberatung: Suche, Recht, Kauf: Andratx, Son Vida, Deià, Palma Altstadt

Zuletzt aktualisiert: 4. März 2026 von Isle of Mallorca Editorial

Der Prime-Markt

Balearic Blue hilft anspruchsvollen Kunden beim Kauf oder Verkauf exklusiver Immobilien im Südwesten Mallorcas. Unser multinationales Team verfügt über umfangreiche Erfahrung in Immobilieninvestitionen und Neuentwicklungen. Wir bieten komplette Lösungen, um Ihre Eigentumserfahrung auf der Insel unvergesslich, positiv und profitabel zu gestalten.

Auf einen Blick

Palma, Puerto Portals, Andratx, Bendinat, Son Vida
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Spezialisierung: Verkauf, Entwicklung, Beratung
Dienstleistungen: +34 671 119 494
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Feature	Son Vida Palma's Beverly Hills	Port Andratx Southwest coast Most Popular	Deia Tramuntana village	Soller Valley & port
Avg. Price/m²	€6,500	€7,200	€5,800	€4,500
Property Type	Modern villas	Sea-view villas	Stone fincas	Townhouses & fincas
Rental Yield	3-4%	4-6%	3-5%	4-5%
To Palma Airport	15 min	35 min	40 min	30 min
Beach Access	10 min drive	Walking	15 min drive	5 min drive
International Schools
Year-Round Community			Seasonal
Capital Growth (5yr)	+28%	+35%	+22%	+30%

Prices are indicative averages for 2025-2026. Contact our advisory team for current market data.

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