NIE-Nummern
Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist Ihre wesentliche Identifikationsnummer für alle rechtlichen, finanziellen und administrativen Aktivitäten in Spanien.
Wofür Sie eine NIE benötigen:
- Eröffnung eines spanischen Bankkontos
- Kauf oder Miete einer Immobilie
- Kauf eines Fahrzeugs
- Gründung eines Unternehmens
- Unterzeichnung von Arbeitsverträgen
- Zahlung von Steuern in Spanien
- Anschluss von Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Internet)
- Abschluss eines spanischen Telefonvertrags
Der Prozess:
Dokumente sammeln
Reisepass, ausgefülltes EX-15-Formular, Nachweis des Grundes (Immobilienvertrag, Stellenangebot usw.)
Termin buchen
Terminvereinbarung über die Website der spanischen Polizei oder durch unsere Hilfe
Gebühr bezahlen
12 € Regierungsgebühr (Modelo 790)
Termin wahrnehmen
Dokumente bei der Polizeistation einreichen
NIE erhalten
Wird normalerweise am selben Tag oder innerhalb von 2-4 Wochen ausgestellt
Beckham-Gesetz
Benannt nach dem Fußballer David Beckham, ermöglicht diese spezielle Steuerregelung qualifizierten Expats, einen pauschalen Einkommensteuersatz von 24 % anstelle von progressiven Sätzen von bis zu 47 % zu zahlen.
24%
Pauschalsteuersatz
6
Jahresdauer
€600k
Einkommensschwelle
Teilnahmebedingungen:
- In den letzten 5 Jahren kein spanischer Steuerinländer gewesen
- Umzug nach Spanien zur Anstellung oder als Geschäftsführer
- Arbeit hauptsächlich in Spanien ausgeführt (mindestens 85 %)
- Einkommen aus spanischer Quelle oder spanischem Unternehmen
- Antrag innerhalb von 6 Monaten nach Steueransässigkeit stellen
Updates 2026:
- Erweitert auf digitale Nomaden und Telearbeiter
- Umfasst jetzt Unternehmer und Startup-Gründer
- Vermögenssteuerbefreiung für ausländisches Vermögen
- Keine Pflicht zur Meldung von Auslandsvermögen (Modelo 720)
- Vereinfachtes Antragsverfahren
Immobilienkauf
Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf Ihrer Traumimmobilie auf Mallorca, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.
- 1
Holen Sie sich Ihre NIE
Erforderlich vor jeder Immobilientransaktion. Wir können bei der Antragstellung behilflich sein.
- 2
Spanisches Bankkonto eröffnen
Erforderlich für Hypothekenanträge und Zahlungsüberweisungen.
- 3
Finden Sie Ihre Immobilie
Arbeiten Sie mit unserem Immobilienteam von Balearic Blue zusammen, um die perfekte Immobilie zu finden.
- 4
Machen Sie ein Angebot
Preis und Konditionen aushandeln. Wir helfen Ihnen, die Marktwerte zu verstehen.
- 5
Reservierungsvertrag unterzeichnen
Sichern Sie die Immobilie mit einer Anzahlung (normalerweise 3.000-10.000 €).
- 6
Due Diligence
Anwalt prüft Grundbuch, Schulden, Baugenehmigungen, Gemeinschaftsregeln.
- 7
Privatvertrag unterzeichnen
Zahlen Sie 10 % Anzahlung. Die Immobilie ist jetzt exklusiv für Sie reserviert.
- 8
Abschluss beim Notar
Unterzeichnen Sie die Escritura (Urkunde), zahlen Sie den Restbetrag, erhalten Sie die Schlüssel.
8-11%
Grunderwerbsteuer (ITP)
1-2%
Notar & Register
1-2%
Anwaltskosten
10-15%
Gesamtzusatz